Projekt: Wohn - und Gewerbeensemble, Marienstraße 11

Lokalität: Berlin - Mitte

Aufgabenstellung: Entwurf - Baugenehmigung - Planung - Ausschreibung - Bauleitung

Auftraggeber: Albion Grundstücksgesellschaft/Hachmann GmbH, Hamburg - Berlin

Entwurfsbeschreibung: Das denkmalgeschützte Bauensemble in der Marienstrasse besteht aus der klassischen Anordnung der berliner Parzellenbebauung:
-Vorderhaus, -Seitenflügel, -Quergebäude (hier Gewerberemise).
Alle drei Gebäudeteile wurden saniert und umgebaut.
1) Vorderhaus: Wohnungszusammenlegungen und Dachgeschossneubau.
2) Seitenflügel: Maisonettewohnung über zwei Geschosse.
3) Gewerberemise: Umbau zu einem für die Computerbranche tauglichen Loftgebäude.

Das fünfgeschossige Remisengebäude wurde konsequent auf die Bedürfnisse seines Nutzers aus der Computerbranche zugeschnitten, mit jeweils unterschiedlichen Geschossauslegungen, insbesondere einer Wohn- und Chilloutwohnung im 4.OG und im Dachgeschoss mit Dachterrasse. Von hier hat man freien Blick auf den in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Reichstag, das Bundeskanzleramt und den Tiergarten.

Die Altbauwohnungen im Vorderhaus und Seitenflügel wurden individuell auf die Wünsche der jeweiligen neuen Eigentümer zugeschnitten, umgebaut und ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über hohe Altbaudecken, große, elegante Wohnräume, luxuriöse Bäder und die klassischen Altbaudielen.

Das Dachgeschoss wird bestimmt durch das große, nach Süden und zur Kuppel des Reichstags weisende Panoramafenster. Dieses prägt die äußere Erscheinung und ist ebenso verantwortlich für die innere Gestaltung des ungewöhnlichen zweigeschossigen Dachausbaus. Der Umbau ließ eine Wohnung mit angeschlossener Küche, zwei Zimmern, einer Bibliothek und einem Bad entstehen. Die Organisation des Grundrisses unterlag gänzlich der Ausrichtung nach Süden und der fantastischen Ausblicksmöglichkeit auf Berlin Mitte im sogenannten 'Klein Bonner'-Viertel (nahe dem Friedrichstadtpalast). Die gewünschte Orientierung bedeutet, dass die Wohnung um das Panoramafenster 'herum organisiert' wurde. Das als 'Sonnenfalle' ausgelegte Fenster führt zur großen, den Grundriss bestimmenden Geste der schwungvoll gebogenen Wand, die gleichzeitig das Licht und die Sonne tief in den Raum hineinlässt. Gleichzeitig dient die Wand als Trennung der offenen Räume von den privaten Räumen. Über eine separate Treppe wird die Bibliothek im Obergeschoss und die Dachterrasse erschlossen.
Der Innenausbau wurde auch hier durch die neue Eigentümerin bestimmt und besticht durch exquisite Materialien, (Fußboden: Travertien) Sanitär - Objekte, Möbel und eine Küche.

Daten: Gewerbefläche: 763,00 qm
Wohnfläche - 801,00 qm, 8 Wohnungen von 27 - 150 qm
Baukosten - Gewerbe: 389.000 EUR
                  - Wohnen: 757.676 EUR
Konstruktion - Holz, Stahl/Stahlbeton - Mauerwerk
Baujahr - 2001 - 2005